2012樓市高調收官 54城新房成交持續放量

來源:證券日報 2013-01-04 10:10 http://www.xbkwei.com/

　　出乎人們預料，2012年樓市的收官會是如此“高調”。

　　中原集團研究中心統計數據顯示，截至2012年12月30日，全國主要的54城市新建住宅簽約再次有所上漲，合計簽約套數為29.64萬套，超過了之前年內最高的11月份，這也是限購兩年來，全國主要城市簽約量最高的一個月份。

　　北京作為樓市的風向標城市，其交易數據具有代表性意義。根據北京住建委網站公布的網簽數據統計，2012年12月新建商品住宅網簽總量為14398套，二手住宅網簽總量為17920套，均比11月有較大增長。2012年新建商品住宅總簽約數為123033套，比2011年90605套上漲了35.8%；二手房2012年簽約143630套，比2011年121512套上漲了18.2%。

　　郊區項目依然是成交的主力軍，同時造成了房價環比下滑的“假象”。

　　統計數據顯示，12月北京新建住宅（剔除保障房不含別墅）簽約均價為20627元每平米。相比11月的均價21148元每平米環比下調2.5%。成交均價下行的主要原因是成交結構中郊區占比創新高。在12月成交結構中，五環以外占比高達83.7%，其中住宅類物業銷售榜單前20的項目中，除4個朝陽區項目外，全部為郊區物業，其中大興區與房山區均達到了5個項目。

　　在持續放量的成交之下，中原地產研究部總監張大偉分析認為，目前整體市場價格依然有所微漲，后期市場同樣存在溫和上漲的可能性。

　　從數據上看，無論是從全國還是54個城市的住宅銷量，同比均呈現明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規模和開工速度并未出現同比例的提升。這反映出開發商在目前的經濟和政策環境下，對未來市場走勢的判斷并未十分樂觀，仍保持了相對謹慎的態度。

　　至于調控政策，張大偉預計，2013年樓市調控將依然維持比較強的力度，甚至在年初會有加碼調控的可能性，抑制房價過快上漲。整體市場以平穩為主基調。

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