海南三亞，一個(gè)對(duì)冬天沒(méi)有太多概念的城市。近期，300多家房企代表參加了在這里舉行的一次論壇。與會(huì)的一位人士向記者透露：“多數(shù)房企對(duì)2013年市場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀，認(rèn)為‘春天的腳步已經(jīng)近了’。”

　　國(guó)土資源部近日稱將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，在保持從嚴(yán)從緊基調(diào)和監(jiān)督政策執(zhí)行的同時(shí)，針對(duì)不同類型城市，實(shí)行分類指導(dǎo)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“分類指導(dǎo)”的提法頗有新意，這透露出官方在調(diào)控思維上已經(jīng)拒絕“一刀切”。

　　對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)仍是支撐經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)。有開(kāi)發(fā)商代表對(duì)記者稱：“相比之前那個(gè)飛速狂飆、充滿造富神話的市場(chǎng)，現(xiàn)在的市場(chǎng)顯然更健康、更理性，也更穩(wěn)定。”

解凍

　　穆迪近期將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的信用評(píng)級(jí)前景上調(diào)至穩(wěn)定，自2011年以來(lái)該評(píng)級(jí)一直為負(fù)面。

　　2012年的國(guó)內(nèi)樓市開(kāi)始從“極寒”邁向“暖冬”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2012年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與10月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，百城房?jī)r(jià)自2012年6月以來(lái)已是“六連漲”。

　　房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的“基本面”也在加速回暖。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2012年1~11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況顯示，1~11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64772億元，同比名義增長(zhǎng)16.7%，增速較1~10月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。這是近5個(gè)月來(lái)，該指標(biāo)首次回升至16%以上。業(yè)內(nèi)普遍將此理解為樓市從底部回升的重要信號(hào)。

　　同期，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相關(guān)的房屋新開(kāi)工面積、企業(yè)購(gòu)置土地面積和土地成交價(jià)款等指標(biāo)雖仍下降，但下降幅度均有所收窄。此外，2012年前11個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積9.17億平方米，同比增長(zhǎng)2.4%，這是該指標(biāo)2012年以來(lái)首次正增長(zhǎng)。

　　成交回暖、房?jī)r(jià)止跌回升，2011年年初還預(yù)期普遍悲觀的一線開(kāi)發(fā)商們?nèi)〉昧瞬诲e(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。在萬(wàn)科之后，中海和保利也在2012年踏入“千億俱樂(lè)部”，華潤(rùn)、招商等一線房企大多超額完成全年銷售目標(biāo)。

　　值得一提的是，整體上房企去庫(kù)存的壓力仍在。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年11月末，全國(guó)商品房待售面積3.36億平方米，比10月末增加519萬(wàn)平方米，其中，住宅待售面積增加298萬(wàn)平方米。

春天？

　　相比于之前樓市速凍的肅殺景象，2012年的中國(guó)樓市出現(xiàn)解凍，但持續(xù)的“暖冬”能否成為全行業(yè)“復(fù)蘇”的起點(diǎn)？

　　國(guó)土資源部的最新表態(tài)顯示，中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度和方向依然不變，限制性發(fā)展的政策趨勢(shì)依然是主流。這意味著“去投資化”的樓市調(diào)控政策應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，限購(gòu)、限貸不太可能出現(xiàn)松動(dòng)，樓市調(diào)控政策底線不可能觸動(dòng)。

　　但在現(xiàn)實(shí)層面，房地產(chǎn)政策確實(shí)正在出現(xiàn)“微調(diào)”，如2012年以來(lái)政府已經(jīng)公開(kāi)認(rèn)可的首套房差別化的信貸政策、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，還有近期公積金貸款政策的微調(diào)，以及由于降息、降準(zhǔn)等帶來(lái)的貨幣政策的定向定量寬松等。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，由于政策“微調(diào)”與房地產(chǎn)調(diào)控的“雙重標(biāo)準(zhǔn)”的執(zhí)行，再加上以城鎮(zhèn)化拉動(dòng)內(nèi)需的2013年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的定調(diào)，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面應(yīng)該還會(huì)在“微調(diào)”政策刺激下持續(xù)回升，但是不會(huì)出現(xiàn)大幅逆轉(zhuǎn)行情。

　　易居中國(guó)董事局聯(lián)席主席兼總裁周忻表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)春天腳步正在臨近。“房地產(chǎn)調(diào)控是無(wú)奈的、必需的、長(zhǎng)期持續(xù)的，但人均收入翻番計(jì)劃的預(yù)期使大家短期看好房地產(chǎn)，對(duì)五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期使大家中期看好房地產(chǎn)，城鎮(zhèn)化則是房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展的關(guān)鍵利好。”

　　值得注意的是，被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)稱為“先行業(yè)之憂而憂”的萬(wàn)科卻對(duì)2013年的樓市持“謹(jǐn)慎悲觀”的預(yù)期。近日，世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松在其微博上引述萬(wàn)科總裁郁亮的看法稱：“2013年房地產(chǎn)巿場(chǎng)最大風(fēng)險(xiǎn)在于部分城市復(fù)蘇過(guò)快，政府想調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段是無(wú)窮的；房地產(chǎn)巿場(chǎng)最好不要有什么春天、夏天。如果出現(xiàn)春天，離死寂也就不遠(yuǎn)了。”