地價頻頻創(chuàng)新高業(yè)內(nèi)認為控制房價得先降地價

來源:世紀經(jīng)濟報道 2012-12-27 16:05 http://www.xbkwei.com/

　　“面粉貴了，面包會便宜嗎？”當中央頻頻表態(tài)要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖時，土地市場卻一片火熱，地價不斷攀漲，甚至再度出現(xiàn)“面粉貴過面包”的情況。

　　12月25日，北京通州臺湖鎮(zhèn)三地塊在北京市國土局開拍，引來了眾多房企激烈爭搶。最終，萬科首開聯(lián)合體經(jīng)過57輪競拍，以7.8億元加32000平方米保障房獲得，溢價率為46%，折合樓面價8541元/平方米；萬科首開聯(lián)合體還以6.4億總價配建7.9萬平方米公租房競得另一幅地塊。世紀鴻公司競得第三幅地塊。

　　如果加上配建保障房的成本，華遠地產(chǎn)董事長任志強稱，“萬科首開聯(lián)合體拿下的土地平均商品住房樓面地價高達15100元／平方米。而北京世紀鴻公司的樓面價則被萬科成功的推高到16500元／平方米。”任志強甚至感慨稱，“知道啥叫天價地了嗎？是瘋了還是餓的？或是再一次推高北京的房價？”

　　值得注意的是，通州臺湖地塊周圍的同類型的可售物業(yè)目前均價僅在1.5-1.7萬元之間，土地市場的火爆讓周邊在售商品房開發(fā)商甚是欣喜。東亞新華地產(chǎn)營銷管理中心總監(jiān)賈玉鵬稱，“此次拍地的地價已經(jīng)創(chuàng)臺湖區(qū)域新高。而周邊目前最有代表性的樓盤——東亞印象臺湖，銷售價格為15000元/平方米，比面粉便宜！”他甚至開玩笑說，“還是要響應政府號召，合理提價？”

　　北京中原市場總監(jiān)張大偉也擔心，在過萬的樓面價下，以目前的區(qū)域售價，房企開發(fā)的利潤接近為零。開發(fā)商如此搶地或是更多考慮后市升值溢價。

　　地價頻頻創(chuàng)新高并非個案。天津、廣西、上海、合肥等地不斷涌現(xiàn)地王。據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京2012年成交的31宗住宅地塊，樓面平均價格達6854元/平方米，比2011年的4869元/平方米漲了近41%。這再次成為少數(shù)專家認為地價是推動房價上漲動力的依據(jù)之一。

　　張大偉認為，從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖的跡象的確明顯出現(xiàn)，高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預期。土地市場量價齊漲更多與地方政府積極出讓有關。在土地市場，主要決定權在于供方，也就是地方政府。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，政府在一再強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的背景下，要控制過快上漲的房價，首先應當做出表率，控制過快上漲的地價。這才有利于穩(wěn)定市場預期。

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