11月剛剛結(jié)束，來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就已經(jīng)很“嚇人”。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)、中國(guó)指數(shù)研究院等多家民間統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，11月份全國(guó)54個(gè)主要城市房屋成交量環(huán)比上漲30%左右，重點(diǎn)城市尤其大，如北京環(huán)比漲幅129.2%，深圳環(huán)比漲幅200.27%，哈爾濱環(huán)比漲幅777.22%。

　　在同一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，住建部部長(zhǎng)姜偉新在部?jī)?nèi)一次學(xué)習(xí)十八大報(bào)告的會(huì)議上表示，必須堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。與此同時(shí)，北京開始公開表示：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。

　　但是，這次卻沒有很多城市跟風(fēng)開始“喊話式”調(diào)控，多數(shù)城市對(duì)房屋成交量環(huán)比上漲的問題采取了沉默。

　　“當(dāng)前不具備加大樓市調(diào)控的條件，調(diào)控部門仍是堅(jiān)持維持穩(wěn)定為主。”一位接近住建部的人士如是說。

　　結(jié)構(gòu)性反彈

　　中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的39個(gè)城市11月成交同比均增長(zhǎng)，其中哈爾濱增幅最大，為777.22%，重點(diǎn)城市中，10個(gè)城市本月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達(dá)到200.27%。

　　北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京新建住宅簽約套數(shù)為9054套，二手住宅簽約7328套，分別較上月增長(zhǎng)100.1%和55.3%。合計(jì)總簽約16292套，較2011年同期上漲了129.2%，創(chuàng)年內(nèi)成交新高。

　　北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁表示，從萬(wàn)科跟蹤的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前成交的9成仍是剛需購(gòu)房需求，成交項(xiàng)目多是在郊區(qū)，性價(jià)比比較高的。例如，萬(wàn)科金域緹香項(xiàng)目，在房山長(zhǎng)陽(yáng)地區(qū)，地處五環(huán)外，但是由于9號(hào)線將在年底全線貫通，該項(xiàng)目被納入城市核心交通網(wǎng)，加上是精裝修，才賣16500元/平米，開盤100多套就賣光了。

　　北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥表示，雖然11月份全國(guó)34個(gè)大中城市成交量都在反彈，但是從結(jié)構(gòu)上看，仍是北上廣深以及個(gè)別的二線城市為主，大部分城市有回暖，但是沒那么明顯。

　　國(guó)家發(fā)改委投資研究所所長(zhǎng)羅云毅表示，北京等重點(diǎn)城市自二季度出現(xiàn)的持續(xù)性回暖，依然有三四線城市的樓市依然冷清，縱使放松調(diào)控也無(wú)濟(jì)于事。一份研究報(bào)告顯示，包括揚(yáng)州、中山、蕪湖等年初屢碰紅線在內(nèi)的三四線城市，商品房開發(fā)與實(shí)際消化速度形成巨大差距，最長(zhǎng)或需消化十年。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，11月份樓市成交量放大的一個(gè)原因是開發(fā)商加推，扛過“冬天”的開發(fā)商開始順勢(shì)加推，這種加推屬于順銷策略，項(xiàng)目前期房源經(jīng)過一段時(shí)間消化之后，所剩房源不多且戶型較為單一，因此項(xiàng)目會(huì)選擇此時(shí)推出更豐富房源來(lái)增強(qiáng)客戶黏性。

　　“前期產(chǎn)品的熱銷與后期品質(zhì)的提升使得加推項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)一定程度上調(diào)，如金域緹香報(bào)價(jià)由上期16000元/平方米漲至16500元/平方米。”任啟鑫表示，據(jù)亞豪與開發(fā)商溝通的情況看，目前的行情應(yīng)該是開發(fā)商認(rèn)為“該出手”的行情。海淀九號(hào)為例，該項(xiàng)目10月1日入市之后，假期七天時(shí)間即實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)8.5億元，截至目前簽約去化率已達(dá)到90%，華業(yè)東方玫瑰6月至9月銷量為743套，這都大大鼓勵(lì)了其他開發(fā)商效仿。

　　“北京等一線城市的自住型需求旺盛，調(diào)控只是短期抑制，一定會(huì)在一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，集中爆發(fā)，”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在“全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)第三屆會(huì)員大會(huì)”上說。

　　“喊話式”調(diào)控減弱

　　上述接近住建部的人士稱，住建部近期正在部分調(diào)研、了解樓市調(diào)控的現(xiàn)狀以及各方對(duì)于現(xiàn)行的樓市調(diào)控的想法。“我們也把市場(chǎng)如實(shí)反映給住建部，并且引起了部里的注意。”

　　11月16日，住建部召開機(jī)關(guān)干部大會(huì)，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，要切實(shí)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長(zhǎng)夏斌也表示，房地產(chǎn)調(diào)控絕對(duì)不會(huì)放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)不會(huì)來(lái)個(gè)大反彈；住建部政策研究中心副主任王玨林也表示，從各方調(diào)研情況來(lái)看，目前房?jī)r(jià)不會(huì)大反彈，購(gòu)房者也很理性，不會(huì)再出現(xiàn)以前那種追漲的情緒。

　　北京市住建委甚至發(fā)出了一份聲明，稱市場(chǎng)上流傳的“搶購(gòu)、恐慌性購(gòu)房”等說法不存在依據(jù)，北京市住建委將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。

　　北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志也在金域緹香的一次活動(dòng)上正面回應(yīng)北京“缺房”的話題。

　　陳志表示，9月份，北京開發(fā)企業(yè)希望通過“金九銀十”拉動(dòng)銷售，集中推盤，當(dāng)月新建商品住房上市15800套，10月份回落至5200套左右，11月份截至27日已上市5300多套，預(yù)計(jì)至月底將回升至近7000套，與今年前10個(gè)月月均上市規(guī)模基本持平。目前，北京還有9000余套商品住房正在預(yù)售審批之中，有望年底前形成實(shí)際供應(yīng)。此外，北京全市開工未預(yù)售商品住房項(xiàng)目還有1200萬(wàn)平方米，其中很多項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年上半年可以形成實(shí)際供應(yīng)。現(xiàn)在，北京全市在售商品住房庫(kù)存還有5.4萬(wàn)多套。

　　上海住建局辦公室一位負(fù)責(zé)人在電話中也告訴記者，上海堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)的變化。

　　不過，記者注意到，雖有地方政府跟進(jìn)北京，對(duì)樓市成交問題作出“喊話”動(dòng)作，不過數(shù)量和規(guī)模已不多。金永祥表示，因?yàn)楦鞯爻山涣壳闆r不一，大部分城市認(rèn)為自己沒有出現(xiàn)比較明顯的回漲，同時(shí)是受地方政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的影響，都不愿意給樓市“再潑冷水”，這種心理比較多。

　　住建部政策研究中心主任秦虹指出，在現(xiàn)行的調(diào)控機(jī)制下，未來(lái)房?jī)r(jià)也將出現(xiàn)分化，核心城市、資金與人口導(dǎo)入的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有升；以往泡沫過高、目前仍未找到經(jīng)濟(jì)突破點(diǎn)的非核心城市房?jī)r(jià)下跌，人口與資金流出的城市，房?jī)r(jià)將大幅下降。