畢業(yè)季，租房成為許多大學畢業(yè)生進入社會面臨的第一道難題。

　　25歲的韓瑞離開學校，住進了他花了一周時間找到的一套位于天通苑地區(qū)的三居室，與他合租的是他的大學同學，房租最終為8000元/月。

　　與韓瑞一樣，很多畢業(yè)生開始在暑期涌入租房市場中。

　　本報聯(lián)合租房平臺對136名大學畢業(yè)生進行調(diào)查，“畢租族”數(shù)量較去年下降較為明顯，數(shù)量下降三成。同時，租房價格也因人數(shù)減少而有所降低。價格、位置、小區(qū)環(huán)境與裝修程度成為“畢租族”租房時最為關(guān)心的三個方面。配套設(shè)施完善、環(huán)境較好的小區(qū)受到租客的喜愛，有些租客寧可每月多花幾百塊錢，也要租交通便利、環(huán)境好一些的小區(qū)。

　　　在意價格

　　低價格與好裝修兼顧

　　今年剛剛畢業(yè)的小芙不久前從學校搬到了成壽寺附近的租住地，頗為不易的看房經(jīng)歷，也讓她備受煎熬。

　　畢業(yè)前，小芙找到了工作，留在北京，租房也被提上了議程。她打算與同學一起合租，六號線的北運河西站成為她們看房的第一站。

　　在一間六層老樓中，屋內(nèi)的燈光有些昏暗，衛(wèi)生間中堆放著租客的洗漱用品。拉開了臥室中的衣柜，小芙發(fā)現(xiàn)靠近墻壁的位置長滿了霉斑。“雖然價格不貴，但是房子太潮了，又是頂層感覺十分悶熱。”看到了衣柜中的霉斑與雜亂的環(huán)境，讓小芙與同學的第一次看房經(jīng)歷備受打擊。

　　價格是小芙第一考慮的因素，因為工作地點在大望路附近，她也將找房的目標放在了通州。“我們兩個人的預(yù)算不能超過兩千，臥室最好能夠朝南，廁所最好能有窗戶。”

　　在經(jīng)過了幾次看房后，小芙才發(fā)現(xiàn)兩千元太樂觀了。“突然聽說一個同學在成壽寺附近租了一間房，各方面還不錯。”小芙也從通州轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了成壽寺附近，中介帶著她們看到第四間房的時候，小芙和同學有些心動了。

　　房子是新樓房，21層的高度視野很好，裝修也要新一些。“裝修沒有到讓我驚喜的程度，但是相比之前的房屋要好一些,距離地鐵步行大概十來分鐘。”

　　小芙在小區(qū)中轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，這是個新小區(qū)，門禁與管理都比較嚴格,“物業(yè)態(tài)度也挺好”。

　　最終，小芙與同學在看了近十套房子后，選擇了這里。每月房租為1850元，另外還有120元的管理費和網(wǎng)費。“預(yù)算在兩千元以內(nèi)，其他的就需要我們自己調(diào)整心理預(yù)期了。”

　　看重品質(zhì)

　　尋找精裝修、環(huán)境好的三居室

　　韓瑞是今年畢業(yè)的研究生，6月下旬開始關(guān)注找房信息，打算與同學整租一套三居室。他們的租房要求是樓齡較新、裝修精致、家具家電齊全、出行便利、最好是初次出租的房源。“雖然租房子住，我們也希望能夠有些品質(zhì)，不想隨便湊合。”

　　兩天時間中，韓瑞的微信加了二十多個中介和一個房東。“我們關(guān)注的房源幾乎都在中介手上，我們開始跟著中介看房，也開始了套路與反套路的斗智斗勇。”

　　第一家小型中介公司工作人員告訴韓瑞，在其公司租房無需再付中介費。但是幾次看房之后，韓瑞發(fā)現(xiàn)自己被套路了。標注為“地鐵附近”的房源，走路到地鐵竟然需要20分鐘，微信里說的與實際看到的房源完全不一樣。“說是沒有中介費，但是房租也貴，相當于都加到里面了。”

　　在看到第四套房子的時候，對于室內(nèi)的裝修程度、離地鐵的距離等因素，韓瑞和同學都比較滿意，但是對方把價格咬定在1萬元。“我們的心理預(yù)期是9000元，但講了幾次對方都不降價。”

　　無奈的韓瑞又找到了一家大型中介公司繼續(xù)看房。就在這時，此前看房的中介人員打來電話告知房東愿意降價租給他們。“正帶我們看房子的中介一聽，馬上就急了。”立即帶著韓瑞和同學看了兩套裝修更好、家具家電齊全的房子。“很符合我們的要求，我們最后選了一套租金8000元的房子簽了合同。”

　　需求少了

　　租房畢業(yè)生下降30%

　　通過將房屋整租后再進行改造升級，而后再進行出租。一家公寓公司有近兩百套房源，主要的租客對象也是剛剛大學畢業(yè)的學生，以及工作不久的年輕人。

　　在房源的篩選中，更加青睞于裝修程度良好、衛(wèi)生整潔的房源。這樣的做法，也在不斷適應(yīng)著租房市場中畢業(yè)生、年輕人對房屋品質(zhì)的提升。因為品質(zhì)較好，這樣的房源也受到了許多“畢租族”的關(guān)注。

　　最近這家公司的負責人李先生有些犯愁，經(jīng)營的房源周轉(zhuǎn)需要的時間越來越長。“畢業(yè)季的時候是旺季，去年這個時候，房源空置一兩天就馬上租出去了。而今年，房源有時一空置就要半個月時間，有的房源空置的時間更長。”

　　與去年相比，很多租客都是找上門來租房，而今年則需要銷售人員不斷在網(wǎng)絡(luò)中發(fā)布廣告來吸引租客。

　　去年畢業(yè)季，這家公司的房源中，有40%租給了剛剛畢業(yè)的大學生。而在今年，租給“畢租族”的房源只占到了所有房源的10%。“大城市的生活壓力很大，一些大學生畢業(yè)之后選擇離開北京，這就出現(xiàn)了在畢業(yè)季，畢業(yè)生租房比例下降的情況。”

　　房屋租售平臺“看房狗”團隊同樣發(fā)現(xiàn)，今年的畢業(yè)季租房和前幾年相比出現(xiàn)了較大的變化，從其平臺的租房社群數(shù)據(jù)觀察，今年的畢業(yè)季租房高峰期從6月中下旬才開始，而以往的高峰則從5月中下旬就開始了。數(shù)據(jù)庫對比去年的求租數(shù)量，今年的北京本地應(yīng)屆生求租需求下降明顯，本地生源求租比例下降了一到兩成。

　　隨著租房人數(shù)減少帶來的則是租金的變化，為了讓房源空置時間變短，盡快能夠找到租客，李先生開始打起了價格牌，通過降低5%至10%的租金來吸引租客。

　　數(shù)說租房

　　價格、位置、裝修考慮最多

　　本報聯(lián)合租房平臺“看房狗”對136名大學畢業(yè)生進行調(diào)查。畢業(yè)生在畢業(yè)租房時最為看重的是價格，共有110名大學生選擇了此選項。排在第二位的則是位置，共有104名畢業(yè)生選擇。排名第三的則是小區(qū)環(huán)境與裝修情況，共有99名畢業(yè)生選擇。朝向、獨立空間、獨衛(wèi)、陽臺也成為畢業(yè)大學生租房時較為重點考慮的因素。6成的被調(diào)查畢業(yè)生表示不能接受隔斷間。接近6成的畢業(yè)生，選擇合租在兩居室或三居室中。調(diào)查中，整租公寓單間或者整租一居室、兩居室居住的畢業(yè)生，占比為8.5%。

　　“一些公寓、高品質(zhì)兩居室被一些95后的畢業(yè)生接受。對于小區(qū)環(huán)境與裝修的看重，也表明，很多剛剛畢業(yè)的租房者，不愿委屈湊合，寧愿多花一些錢，選擇裝修好的房子，配套設(shè)施齊全、環(huán)境好的小區(qū)。”在租房平臺負責人李貝克看來，一些畢業(yè)生租房者更加看重租住品質(zhì)，對于房屋的內(nèi)部裝修較為關(guān)注。大學生消費理念已經(jīng)發(fā)生變化，除了關(guān)注價格外，還要求環(huán)境好、房子新、交通便利。今年畢業(yè)生遇到的租金套路貸比例減少，不退押金和定金這類傳統(tǒng)的租房糾紛所占比例有回升。（記者 趙喜斌）