持續低迷的房地產市場，對泉州市區房產中介的沖擊正在顯現。近期，泉州幾家知名房產中介陸續關閉了旗下多間門店，在泉州市區田安路，創誠、丹廈等房產中介均關閉了1間門店，曾經房產中介扎堆的后坂社區、豐盛假日城堡等小區，中介門店也陸續縮減。

　　對此，業內人士認為，今年樓市成交量持續低迷是最致命的因素。而許多中介公司也開始進行策略轉移，“關大店開小店”的做法，正成為部分中介公司應對樓市寒冬的策略。

　　現象： 房產中介 陸續縮減門店

　　泉州市區田安路兩旁，聚集了豐盛假日城堡、豐澤新村等成熟小區，一直是各大房產中介的必爭之地。然而近期，包括創誠、丹廈、南新等房產中介，均各自關閉了田安路的一間門店。

　　今年剛剛入駐泉州市場的丹廈房產，一來到泉州，就在市區開了4間門店。11月初，其位于田安路的門店開業不到一年即關門，讓業界一片嘩然。多家房產中介負責人告訴記者，連日來，他們收到了丹廈房產高層傳過來的信息，丹廈將轉讓3間店面，最終只打算在泉州留一家門店。

　　“公司總部本來確實打算將田安路那家店轉讓出去，但轉讓費過低，相比已投入的20萬元成本，并不劃算。幾天前，公司又下通知，門店可以先關，但并不急于轉讓。”丹廈房產在泉州的相關負責人李經理說，關閉門店是因為效益不好，而業內的說法并不完整，丹廈在泉州暫時還會保留3家門店。日后如何發展，只能等公司決策。

　　在圣湖路，21世紀不動產泉州東禾加盟店近期關閉了圣湖店。而在泉秀街，南新房產位于金帝花園的門店也在1個月前轉讓；泉房置業位于中遠名城小區的門店也已關閉半年之久。

　　原因：

　　成交量急劇萎縮 中介關店保成本

　　對于房產中介陸續縮減門店，樓市成交量持續低迷被指為最致命的因素。剛剛過去的10月，泉州市區二手房交易面積2.43萬平方米，環比下跌60%，難續往年的“金九銀十”。

　　“位于田安路的總店，以前最好的時候一個月就有十幾單，但現在公司加起來一個月都達不到這個數。”創誠房產相關負責人王先生說，關閉田安路門店的直接原因是房東漲租金，每月提高了2000元，加大了成本；但更關鍵的是，市場交易量上不去，大環境的持續低迷，只能關閉成本高的門店撐過這段困難時期。

　　不少業內人士稱，現在中介一兩個月沒開單很正常。“房價不漲不降，市民都在觀望，中介是最難熬。”21世紀不動產泉州東禾加盟店市場部陳慷慨說，關閉圣湖店，直接原因是該店地段不好，每月開銷三四萬。

　　“進入房產中介的門檻很低，之前二手房市場比較火，中介公司經歷了一個擴張時期。”泉房置業銷售部楊經理說，泉州市區房產中介的經營業績，目前受影響最為嚴重的是二手住房，近期二手房成交量持續低迷，是最致命的因素。

　　應對：

　　部分中介關大店開小店

　　如何撐過這段困難時期，成為了泉州房產中介公司都在憂心的話題。目前一個被廣為效仿的方式是，泉州房產中介開始關閉成本高的大型門店，轉向租金更便宜、面積相對較小的小店。

　　“以前開大店是為了塑造品牌，但現在品牌上來了，已經不需要了。”創誠房產相關負責人王先生說，近期公司也在進行戰略轉移，田安路的總店關閉后，他們在泉秀街冠亞華園小區附近，新開一間小型門店，而豐澤新村的小店也在裝修中。

　　但關大店的過渡方式是否真能成功，業內卻保持謹慎態度。“小店有好處，但也有很多弊端。”陳慷慨說，該公司在2007年也嘗試過開小店，即在泉州市區開了四五家社區店，但這些店后來陸續關閉了，原因很多，比如店面太小，工作人員配置少難以管理，無法發揮戰斗力，效益不好。（記者 林淑芳 呂波）