海都網(wǎng)－海峽都市報(bào)訊 昨日，廈門(mén)土地拍賣(mài)會(huì)如期舉行，此次拍賣(mài)共有9幅地塊掛牌出讓，全部成交且總成交價(jià)達(dá)43.2345億元。其中，商業(yè)用地5幅(商業(yè)辦公4幅，五星級(jí)酒店1幅)，商住地塊4幅且均在島外(廈門(mén)新站1幅，集美文教區(qū)1幅，同安工業(yè)集中區(qū)1幅，環(huán)東海域1幅大體量地塊)。

【詳情】

拍賣(mài)“火爆”
9幅地塊全部出讓

　　昨日上午，廈門(mén)房產(chǎn)拍賣(mài)大廳內(nèi)出現(xiàn)的仍是舊面孔，新景地、萬(wàn)達(dá)、泉舜、中駿、金帝等開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)，座無(wú)虛席，很多晚點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)的人都沒(méi)有座位。拍賣(mài)前，據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，此次拍賣(mài)將很“火爆”。

　　上午9時(shí)許，拍賣(mài)會(huì)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始，拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)面異常激烈。最終，9幅地塊全部出讓。

　　深圳市越海全球物流有限公司以6420萬(wàn)元競(jìng)得2011P14地塊，樓面價(jià)大于等于1712元/平方米。該地塊位于觀音山片區(qū)南投路與臺(tái)東路交叉口東南側(cè)，土地面積為4763.227平方米。

　　匯豐置業(yè)（中國(guó)）有限公司以66000萬(wàn)元競(jìng)得2011P03地塊，樓面價(jià)大于等于16232元/平方米，溢價(jià)幅度達(dá)232.49%，是本次拍賣(mài)會(huì)溢價(jià)幅度最大的一個(gè)地塊，同時(shí)也成為廈門(mén)有史以來(lái)成交樓面價(jià)最高的酒店用地。該地塊位于環(huán)島南路音樂(lè)廣場(chǎng)北側(cè)，土地面積為54084.25平方米。

　　廈門(mén)航空開(kāi)發(fā)股份有限公司以31000萬(wàn)元競(jìng)得2011P09地塊，樓面價(jià)大于等于13163元/平方米。該地塊位于湖邊水庫(kù)片區(qū)觀日西路與金邊路交叉口東南側(cè)，土地面積為23424.05平方米。

　　廈門(mén)中駿置業(yè)有限公司以31800萬(wàn)元競(jìng)得2011JP03地塊，樓面價(jià)大于等于2877元。該地塊位于廈門(mén)（新）站片區(qū)圣果路與圣巖路交叉口西南側(cè)，土地面積為43417.91平方米。

　　中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以100000萬(wàn)元競(jìng)得2011JP04地塊，樓面價(jià)大于等于6195元/平方米。該地塊位于集美區(qū)杏濱路與杏?xùn)|路交叉口東南側(cè)，土地面積為92404.9平方米。

　　廈門(mén)象嶼發(fā)展有限公司以28220萬(wàn)元競(jìng)得2011XP03地塊，樓面價(jià)大于等于973元/平方米。2011XP03在建工程（包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)）地塊位于翔安區(qū)金嶝路與環(huán)嶝北路交叉口東南側(cè)，土地總面積為267834.1平方米。

　　廈門(mén)新景地集團(tuán)有限公司以12190萬(wàn)元競(jìng)得2011TP06地塊，樓面價(jià)大于等于1336元/平方米。該地塊位于同安工業(yè)集中區(qū)梧侶路北側(cè)，土地總面積為49290.61平方米。

【看點(diǎn)】

萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍集美
金帝再拿地

　　昨日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以36620萬(wàn)元競(jìng)得J2011P01地塊，樓面價(jià)大于等于3824元/平方米。該地塊位于集美區(qū)同集路與集源路交叉口西南側(cè)，土地總面積為41590.72平方米。而在此前，在9幅即將拍賣(mài)的地塊中，J2011P01地塊非常引人注意。該地塊拍賣(mài)要求中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行了明確規(guī)定，從中并不難看出，似乎就是為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“量身定制”的。對(duì)此，市場(chǎng)上也有不少聲音表示，此地塊非萬(wàn)達(dá)莫屬。

　　隸屬金帝集團(tuán)的廈門(mén)仁文房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以121200萬(wàn)元競(jìng)得2011TP05地塊，樓面價(jià)大于等于3228元/平方米。該地塊位于環(huán)東海域片區(qū)內(nèi)垵大道與濱海旅游路交叉口東北側(cè)，土地總面積為187121平方米。據(jù)悉，此次再競(jìng)得環(huán)東海域片區(qū)地塊，已是金帝集團(tuán)在環(huán)東海域第八次拿地。在拍的該地塊之后，金帝集團(tuán)在廈門(mén)環(huán)東海域的開(kāi)發(fā)體量達(dá)到1500畝，而金帝·中洲濱海城總建筑面積也達(dá)到200萬(wàn)平方米，繼續(xù)廈門(mén)第一大盤(pán)的歷史。

【分析】

上半年土地放量少
致開(kāi)發(fā)商砸錢(qián)拿地

　　根據(jù)廈門(mén)今年的土地出讓計(jì)劃，年內(nèi)將推出62塊土地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，廈門(mén)僅推出16宗土地，其中1宗流拍，1宗退地，8宗底價(jià)成交，僅6宗溢價(jià)成交。由于上半年已推出地塊較少，下半年土拍市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商將瘋狂砸錢(qián)拿地。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，決定因素主要有兩方面，一方面是對(duì)后市的判斷，今年五六月，廈門(mén)樓市開(kāi)始回暖；一方面是企業(yè)自身發(fā)展的需要：目前市場(chǎng)走勢(shì)不清，對(duì)后市難有準(zhǔn)確判斷。因此，此次房企高價(jià)拿地，預(yù)計(jì)主要還是出于企業(yè)自身發(fā)展的需要。可能是開(kāi)發(fā)商在土地儲(chǔ)備方面不足，需要增加庫(kù)存。（本網(wǎng)記者 江榮義）