海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊 昨日，廈門市市長(zhǎng)專線電話專題由廈門市城市管理行政執(zhí)法局副局長(zhǎng)王軍榮執(zhí)掌，解讀《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》（6月1日起實(shí)施），城管執(zhí)法規(guī)程，一些執(zhí)法細(xì)節(jié)已得到明確。

有以下違法行為
房產(chǎn)將不予過(guò)戶

　　據(jù)介紹，城管執(zhí)法部門對(duì)危及建筑物安全、改變建筑設(shè)計(jì)使用功能，或者附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的行為人做出處理決定后，當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)自行改正的，應(yīng)當(dāng)通知國(guó)土房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

　　其中，改變建筑設(shè)計(jì)使用功能是指擅自改變?cè)ㄔO(shè)規(guī)劃核準(zhǔn)的建筑物使用功能，將住宅“一套改多套”行為，以及在原設(shè)計(jì)為居（臥）室、客（餐）廳、陽(yáng)臺(tái)等功能的部位上，增設(shè)衛(wèi)生間或擴(kuò)大原衛(wèi)生間面積（查處關(guān)鍵點(diǎn)是將原衛(wèi)生間的坐廁移位），都屬于這種行為。

　　而違法行為消除后，多久可以恢復(fù)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記？

　　王軍榮說(shuō)，違法狀態(tài)消除后，當(dāng)事人要向城管執(zhí)法部門申請(qǐng)，城管執(zhí)法部門會(huì)在10個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)（應(yīng)留有違法建造前后不同狀態(tài)的照片、攝影資料備查），查驗(yàn)違法狀態(tài)確實(shí)已消除后，由城管執(zhí)法部門書面通知國(guó)土房產(chǎn)管理部門取消限制措施，并將有關(guān)情況告知當(dāng)事人。

小區(qū)違停被拖車
將告知物業(yè)單位

　　今后小區(qū)亂停車將會(huì)被拖車，那拖車怎樣告知業(yè)主？被拖車輛誰(shuí)來(lái)管理？損壞了怎么辦？

　　據(jù)介紹，城管執(zhí)法人員將違法車輛拖離原位置的，會(huì)將車輛停放地點(diǎn)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)（要有簽收回執(zhí)），并通過(guò)短信方式將相關(guān)內(nèi)容告知車主。車輛拖離原位置前，對(duì)車輛外觀應(yīng)進(jìn)行拍照或錄像取證。以上過(guò)程均要采取拍照或錄像等方式固定違法事實(shí)和證據(jù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員應(yīng)全程在場(chǎng)見(jiàn)證，以利于發(fā)生糾紛后的處理。

　　王軍榮說(shuō)，各區(qū)執(zhí)法局會(huì)通過(guò)招標(biāo)的方式選擇合適的拖車單位和車輛保管場(chǎng)地及保管人，并與其簽訂中長(zhǎng)期書面合同，明確相關(guān)責(zé)任，其中應(yīng)明確拖車或保管期間造成的車輛損壞及賠償責(zé)任，由拖車或停車管理單位全部承擔(dān)。

　　此外，今后物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果“不作為”，也將會(huì)被處罰。據(jù)悉，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)違建未能立即制止，并在24小時(shí)內(nèi)報(bào)告城市管理行政執(zhí)法部門，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令其改正；造成嚴(yán)重后果的，可以處以1000元以上5000元以下的罰款。后果是否嚴(yán)重按照導(dǎo)致當(dāng)事人的違法行為既成事實(shí)部分的多少判定。(本網(wǎng)記者 鄭友賢)