海都網(wǎng)－海峽都市報(bào)訊 業(yè)主在裝修房子時(shí)打掉承重墻、“一套改多套”等影響其他居民的行為，今后在廈門有望得到進(jìn)一步遏制。《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）今日起開始施行。

房屋裝修
應(yīng)申報(bào)登記

　　《規(guī)定》有不少新的亮點(diǎn)，并用較多篇幅加強(qiáng)了房屋裝修管理：

　　第一，房屋裝修應(yīng)申報(bào)登記。業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)在房屋裝修開工前向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)申報(bào)登記，不得違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變建筑設(shè)計(jì)使用功能。

　　第二，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)有告知、制止違法裝修和報(bào)告的義務(wù)。物業(yè)應(yīng)要求房屋裝修的業(yè)主或者使用人事先申報(bào)登記，書面告知其裝修中的禁止行為、注意事項(xiàng)，并由其簽字確認(rèn)。不得限制業(yè)主自由選擇搬運(yùn)、裝修等服務(wù)。當(dāng)物業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者使用人違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變建筑設(shè)計(jì)使用功能時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即制止，并在24小時(shí)內(nèi)報(bào)告城管部門。

　　第三，城管部門有調(diào)查核實(shí)和通知暫停供水、供電的職責(zé)。城管部門接到業(yè)主或使用人實(shí)施違法行為的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)調(diào)查核實(shí)，對正在實(shí)施違法行為的，書面通知供水、供電單位暫時(shí)停止供水、供電。待違法行為改正后，城管部門應(yīng)及時(shí)通知恢復(fù)供水、供電。

房屋裝修違規(guī)
有了具體標(biāo)準(zhǔn)

　　市城管執(zhí)法局副局長王軍榮說，對“違法建造”等五類違法行為，在即將實(shí)施的《廈門市物業(yè)管理區(qū)域城管執(zhí)法規(guī)程》（試行）中都給出了具體的區(qū)分和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　“違法建造”是指在已交付使用的物業(yè)區(qū)域內(nèi)，占用住宅區(qū)公共設(shè)施、房屋的共用部位或者在住宅內(nèi)擅自進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建建筑物、構(gòu)筑物的行為。“擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)”，具體指未依法經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，或者未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，敲打、拆改建筑物的承重墻體、框架柱等的行為。框架結(jié)構(gòu)建筑物的剪力墻（不含填充墻）屬承重墻體，磚混結(jié)構(gòu)的墻體一般均視為承重墻體。
而“改變建筑設(shè)計(jì)使用功能”，是指擅自改變原建設(shè)規(guī)劃核準(zhǔn)的建筑物使用功能，重點(diǎn)查處將住宅“一套改多套”的行為，以及在原設(shè)計(jì)為居（臥）室、客（餐）廳、陽臺等功能的部位上增設(shè)衛(wèi)生間或擴(kuò)大原衛(wèi)生間面積的行為（查處關(guān)鍵點(diǎn)是將原衛(wèi)生間的座廁移位）。“違法建造嚴(yán)重違反規(guī)劃、影響市容市貌或者利用建筑物共有部分違法建造”，是指在已交付使用的物業(yè)區(qū)域內(nèi)，嚴(yán)重違反規(guī)劃、市容方面的法律法規(guī)規(guī)定，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。

　　此外，“違法停車造成嚴(yán)重影響物業(yè)管理區(qū)域管理秩序后果”，是指違法停車堵塞消防通道或嚴(yán)重影響人車通行，經(jīng)城管部門責(zé)令當(dāng)事人限期改正而未按期改正的行為。

小區(qū)里亂停車
可被拖走

　　根據(jù)《規(guī)定》，業(yè)主和使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機(jī)動車時(shí)，應(yīng)當(dāng)在劃定的車位內(nèi)按照標(biāo)示停放。物業(yè)對違反規(guī)定停車的，應(yīng)及時(shí)制止。不聽勸阻的，物業(yè)應(yīng)向城管部門報(bào)告。城管部門責(zé)令其改正，并可以處一百元的罰款。嚴(yán)重影響物業(yè)管理區(qū)域管理秩序的，城管部門可以將該車輛拖至指定的地點(diǎn)并告知物業(yè)，有關(guān)費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。

　　此外，“違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變建筑設(shè)計(jì)使用功能”的，新法規(guī)中對此的處罰額度提高至兩萬元以上五萬元以下。（本網(wǎng)記者　鄭友賢）