大一山莊憑何得第一?圖片來源：廣州日報

大一山莊房內布置。

保安拒絕記者入內采訪。

大一山莊的看樓電瓶車。記者莊小龍 攝

新鮮出爐的2011年(第八屆)“中國10大超級豪宅”排行榜中，廣州“大一山莊”連續三年獲得該排行榜的第一名。排行榜剛一出爐便出現了質疑之聲，評選指標要求看樓盤知名度、業主滿意度、物業領先度等等，但還沒賣出去一套房子、沒有一個業主的大一山莊何來業主滿意度、物業領先度?有地產業內人士認為，一個還沒有市場反響的項目被選為“第一豪宅”不妥。

大一山莊當第一 地產業內“不認同”

2011年度“中國10大超級豪宅”排行榜由中國房地產聯合會、世界經理人集團、世界地產研究院和《總裁》雜志聯合發布。根據評選方介紹，2011(第八屆)中國10大超級豪宅排行榜數據采集對象包括國家一級城市，房產界具有獨立法人資格的知名開發商及樓盤。

評選指標包括“樓盤”和“地產企業”兩方面。其中樓盤指標包括：樓盤知名度、質量滿意度、品質價格比，物業領先度、業主滿意度以及地理位置，周邊環境，配套設施等。地產企業指標包括：營收指數、規模指數、盈利指數、品牌指數、服務滿意指數、投資回報率、聲望指數等。

這個排名似乎得不到業內的認同。“我不認同”，中原地產廣州項目部總經理黃韜昨日直截了當地表示，大一山莊至今沒有賣出一套別墅，根本沒有客戶的口碑。“開發商也不是做房地產的，這么多年才做一個項目，像做收藏家多一點。”

合富輝煌首席分析師黎文江也表示，不論是住宅還是豪宅，都需要得到市場的認同，“現在市場反應如何都未知，就已經當上第一了，說明評選機構有問題。”

他還對評選機構的權威性提出質疑，認為排行榜更多是一種廣告，“真正的權威在人的心中，是一種口碑，市場才是最權威的。”

還有人質疑，廣州總價千萬元甚至上億元的豪宅并不少見，單純以售價計算，大一山莊最低5000萬元的售價也很難稱得上“第一豪宅”。據了解，就在大一山莊附近的頤和高爾夫莊園，早在2009年下半年賣出一套1.68億元的別墅，近期該樓盤也成交了10多套3800萬元以上的別墅。珠江新城也有多套總價在2000萬元以上的豪宅。