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本報訊 從溫州來京多年的宋先生一周前決定將名下6套住宅出清，單套報價低于同類房源約3%。業內專家指出，房地產市場的降價預期正在逐步兌現。四季度開始，新盤供應量和二手房賣盤都將明顯增加，降價現象很可能進一步蔓延，一線城市高房價已岌岌可危。

二手房議價空間增大

日前，溫州商人宋先生在北京的6套住宅已脫手4套，均以低于掛牌價成交。北京中原地產近日代理了宋先生在“萬泉新新家園”的一套住宅，該小區地處西三環與西四環之間，均價在每平方米45000元至50000元。而宋先生的成交價不到每平方米43000元。

記者實地調研，目前北京樓市的降價現象已從郊區擴散到二環以內，西城廣安門區域個別樓盤價格一月間每平方米下降近3000元。“現在購房者的議價空間比以前明顯增大，一般一套房源的議價幅度在5%以上。”21世紀不動產一位門店經理坦言。在上海，二手住宅最高議價幅度達15%。

房價下跌，業主維權

“新房比二手房價格低，后開樓盤比先開樓盤價格低，這種價格倒掛現象讓購房人無所適從。部分項目已出現退房和維權跡象。”購買北京通州華業東方玫瑰的業主馬菁菁近期加入了維權隊伍。

馬菁菁說，他們購買的是華業東方玫瑰一期A4號樓，該樓今年4月開盤，售價為每平方米17000元至19000元。但到了8月初，二期A9號樓推出60套特價房，均價為每平方米14500元至15500元。最近促銷的A9號樓里，戶型最好的房源也以每平方米14500元出售。

根據亞豪機構數據統計，8月北京樓市有近30宗項目入市，其中超過20宗項目的定價均低于周邊二手房均價，折價幅度在10%至15%。世聯地產數據顯示，5月以來，深圳新入市樓盤價格分別下調10%至15%。

從整體均價看，今年以來，一線城市房價都有不同程度回落，其中京滬基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和廣州則已回落至去年下半年水平。