海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊 在樓市調(diào)控力度并未放松的前提下，作為具有強(qiáng)烈行政干預(yù)色彩的調(diào)控手段“限價(jià)令”，已先發(fā)制人。在7月底8月初，各地紛紛在“限價(jià)”方面發(fā)力，包括廊坊在內(nèi)的二三線城市出臺(tái)了限價(jià)措施，同時(shí)也有此前已出臺(tái)限價(jià)的城市，對(duì)限價(jià)措施做出了細(xì)化。

　　“圍繞著是否要被列為新增限購城市上報(bào)，二三線城市與住建部門之間展開了一場博弈。”一位地產(chǎn)專家形象表述。

地方限價(jià)

　　“即便住建部下發(fā)了五條標(biāo)準(zhǔn)，讓地方自查二三線城市房價(jià)后再上報(bào)，但目前各地并不關(guān)心限購，而是關(guān)注年初與住建部簽署的房價(jià)控制目標(biāo)協(xié)議如何完成。”河北住建系統(tǒng)一位自稱姓李的官員說，房價(jià)控制下去了，限購自然就消失了。“我們已經(jīng)開會(huì)商討過，最好不要上報(bào)名單，先擬一個(gè)限價(jià)政策發(fā)給二三線城市的開發(fā)商。”

　　山東煙臺(tái)住房局8月2日出臺(tái)的通知中明確指出，商品房銷售均價(jià)原則上漲幅不能超過5%。18日，煙臺(tái)一官員在電話中向記者表示，為了實(shí)現(xiàn)年初承諾的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，通過“限價(jià)”來避開限購實(shí)乃緩兵之計(jì)。

　　煙臺(tái)的濱海路與通海路交界處的海景房“檀瓏灣”項(xiàng)目，截至7月，該項(xiàng)目住宅價(jià)格已突破6000元/平方米，去年同期才4500元/平方米左右。“如不限價(jià)可能超過8000元”。這不是個(gè)案，河北、河南、廣東、四川等地將相繼出臺(tái)二三線城市樓市“限價(jià)”政策。“我們正在匯集二三線城市樓市價(jià)格，研究限價(jià)的政策。”四川某官員說。

　　對(duì)于限價(jià)，記者采訪了部分開發(fā)商，他們并未否認(rèn)此事。

局部限購

　　廣東省住建廳副廳長陳英松不久前曾公開表示，廣東很多城市不用全市統(tǒng)一限購，而是可以在房價(jià)過高、上漲過快的轄區(qū)實(shí)行“局部限購”。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，局部限購最近成為更多二三線城市的選擇，只要中央不點(diǎn)名，地方主動(dòng)限購的幾乎沒有。目前，全國已有608個(gè)城市按照要求公布了2011年新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，占全國城市總數(shù)的92.5%，但實(shí)行限購政策的城市僅40余個(gè)，且以一二線城市為主。

不限購又拿它如何

　　眼下，大部分二三線城市不限購，既有土地財(cái)政依賴的慣性，更有政策執(zhí)行差異下的比較收益考量。

　　地產(chǎn)專家顧海波質(zhì)疑的是：不限購，你又拿它如何？住建部一位副部級(jí)官員在其內(nèi)部會(huì)議上明確表示，將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。

　　“但現(xiàn)在看來，誰來‘約談’、怎么‘約談’已成笑話。”顧海波告訴記者，限購令難以發(fā)揮實(shí)效。

　　“目前，全國估計(jì)有2/3的二三線城市地方政府在抵制限購，原因是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)是財(cái)政收入的來源之一。”某地方官員說。

　　2011年各地房價(jià)控制目標(biāo)，基本上都參照各地的GDP或房產(chǎn)稅，方能了解到均價(jià)增幅超標(biāo)。很多二三線城市成交數(shù)據(jù)一般都由地方政府提供和操控，住建部很難掌握房價(jià)上漲的底細(xì)。