已變身普通商品房 集資者以股東身份可獲利潤“遠超30%”

　　曾在國內率先拿地并開工建設的個人集資建房項目——溫州“理想佳苑”的地下工程已基本完工。昨天，該項目發起人、溫州市市場營銷協會秘書長趙智強告訴早報記者，如果順利，樓盤有望在4月底領取預售證、5月初開盤、年底交付。

　　但事實上，曾寄托“自建房”理想的“理想佳苑”早已“淪為”普通商品房。由于個人集資建房屬政策空白，只能按商品房開發模式運轉，參與者在房產暴利下生發的“自己出錢買地建房、確保獲得房源”的初衷已不可能實現，“理想佳苑”須與普通商品房一樣上網對公眾公開銷售，集資者只能作為普通購房者參加電腦搖號，以爭取購房資格。而他們以“項目股東”身份獲得的分紅加上本金，遠不足以購買同等地段相同面積的房源。

分紅跑不贏房價上漲

　　“最高人民法院《關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》有可能封死個人集資建房。”趙智強說，如第2條第1款規定“不具有房產銷售的真實內容或不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的”，會被以“非法吸收公眾存款罪定罪處罰”，“個人集資建房是否歸入其中顯得模棱兩可。”

　　2006年11月，溫州的個人集資建房方委托當地一家房地產公司，以1.0458億元拍得龍灣區上江路江前村三產安置地塊，計劃建造7幢共256套商住一體的商品房。2007年10月，項目最終獲該市經濟技術開發區管委會經濟發展局批準，但去掉了“個人合作建房”名義，轉按商品房開發模式進行。這也意味著，256名集資者轉而成為項目股東，可按投資比例分紅，但想購買“理想佳苑”的房產，只能與普通購房者一樣參加電腦搖號。去年2月，溫州又頒發相關意見，取消了20%的開發商自留房源。

　　當然，股東能從幾年來的房價上漲中獲利。趙智強2005年發起個人集資建房時，曾稱可比買商品房便宜30%。他稱，“理想佳苑”的開盤價將參照周邊商品房，集資者以股東身份獲得的利潤率肯定遠超30%，但不愿透露具體數據。

　　據了解，5年來，溫州市區的商品房均價已從1萬元左右上漲到3.5萬元左右。“理想佳苑”拿地時，周邊商品房單價在6000-8000元，現在超過3萬元。對最初的集資者、現在的股東來說，不管是搖號后取得了購房資格，還是沒有搖中、另擇相同地段購買同等面積的房源，靠分紅和本金都無法圓當初的“購房夢”。

參與集資者現裂痕

　　據趙智強介紹，2006年討論分房方式時，大家都認為“分批抓鬮”較公平：選建120平方米房源的會員先抓鬮，之后是90平方米等其他批次。在今年2月的成員大會上，有超過2/3的人贊同股東分紅沿用這一方式，只是變成分“房權收益”：256名成員以選建戶型分群，抓鬮獲取一套“房源”;項目利潤按面積折算，作為股東分紅。但近日當地論壇上出現多位自稱集資者的人抱怨“分配不公，交了錢卻沒分到房”。對此，趙智強表示，當時有24人因反對分紅模式而放棄抓鬮，因為集資之初他們要求為自己造90平方米的房源，可輪到他們抓鬮時，90平方米的房源已被抓完。

　　“事實上，拍得土地后，大家曾決議在2007年1月15日前繳納自己那份土地款，可這24人沒繳齊，所以，抓鬮時必須排在其他人后面。”他表示，經勸說，之后有10人在剩余房源中抓鬮選了“房源”，“其余的如果繼續反對，將通過法律手段，令他們退出。”

新聞背景

　　2005年2月，溫州市市場營銷協會招集“大專以上學歷、在溫州工作2年以上、有部門經理以上職務的營銷、管理人才”開展個人集資合作建房，近300人報名。按選擇的意向戶型大小，參加者須首期繳納5萬-8萬元定金，最后按交錢順序選取256戶，又以戶均約40萬元籌集土地款。2006年11月，個人集資建房方委托溫州一家房地產公司拍得地塊，這是國內個人集資建房首次拿地。2009年1月，“理想佳苑”動工，但開工僅1個月，就因對工程造價核算有異議等中斷1年多，去年重新開工。