海都網(wǎng)－海峽都市報(bào)訊 “尚未確定，但可以肯定的是限購(gòu)年內(nèi)不會(huì)取消。”針對(duì)住建部正草擬的新一輪限購(gòu)城市名單的說(shuō)法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒(méi)有。

　　7月22日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松的基調(diào)；7月12日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議稱(chēng)將進(jìn)一步擴(kuò)大限購(gòu)范圍，抑制二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。有專(zhuān)家據(jù)此判斷，限購(gòu)會(huì)持續(xù)實(shí)施至2012年初，在未來(lái)的1~2年內(nèi)，樓市將迎來(lái)實(shí)質(zhì)性調(diào)整。

　　“只要中央調(diào)控政策不變、‘限購(gòu)令’等持續(xù)，房?jī)r(jià)則‘穩(wěn)中微降’，反之，‘穩(wěn)定、忐忑、平衡’是主旋律，未來(lái)1年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)量縮價(jià)穩(wěn)，或者形象地說(shuō)是‘溫水煮青蛙’。”上海市城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波告訴記者，目前，穩(wěn)定壓倒一切，房?jī)r(jià)的波動(dòng)因此不會(huì)太大，而這種“明調(diào)控、暗托市”的結(jié)果相對(duì)理想。

　　至于當(dāng)下輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，則是限購(gòu)至三線(xiàn)城市名單何時(shí)遴選完成并擇機(jī)發(fā)布。中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)預(yù)測(cè)，“應(yīng)該在8月底，以應(yīng)對(duì)金九銀十。”

限購(gòu)城市“消化”不良

　　自去年4月份北京率先開(kāi)始并迅即在全國(guó)43個(gè)城市實(shí)施住宅限購(gòu)令以來(lái)，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來(lái)看，住宅無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購(gòu)帶來(lái)的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫(kù)存積壓嚴(yán)重、開(kāi)發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

　　截至目前，北京商品房可售房源已達(dá)10.8萬(wàn)套，北京樓市可售房源的消化周期已接近15個(gè)月，該數(shù)據(jù)是2009年的3倍。同樣的情況也出現(xiàn)在上海、深圳、武漢、杭州、蘇州、寧波等重點(diǎn)城市。中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，寧波商品房庫(kù)存的消化周期已達(dá)到29個(gè)月，杭州22個(gè)月，上海13個(gè)月，深圳、武漢、蘇州均超過(guò)15個(gè)月。

　　不僅是開(kāi)發(fā)商，受限購(gòu)影響深刻的還有地方政府，“慘淡”的賣(mài)地成績(jī)單便是明證。開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橄陆担苯訉?dǎo)致各地土地出讓金收入大幅下滑。

二三線(xiàn)城市成為新焦點(diǎn)

　　“二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的快速上漲，已引起了決策層的擔(dān)心。”張大偉稱(chēng)，一線(xiàn)城市因限購(gòu)而擠出的投機(jī)資本進(jìn)入二三線(xiàn)城市將導(dǎo)致更大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，6月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅居前的均為二三線(xiàn)城市，包括石家莊、長(zhǎng)沙、烏魯木齊、丹東、洛陽(yáng)、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽(yáng)、西寧、秦皇島等，取代“北上廣深”成為領(lǐng)漲主力，而小小的丹東以同比9.8%的漲幅位列首位。

調(diào)控兩難延續(xù)

　　不少專(zhuān)家認(rèn)為，即便從8月底第二輪“限購(gòu)令”席卷全國(guó)，樓市是否迎來(lái)“深度降溫”仍有待檢驗(yàn)。從市場(chǎng)來(lái)看，三線(xiàn)城市數(shù)量眾多，樓市發(fā)展水平參差不齊，不可能全部開(kāi)展限購(gòu)。“如果僅僅在少數(shù)典型城市進(jìn)行限購(gòu)，于大局無(wú)礙，結(jié)果無(wú)非是按下這里起來(lái)那里。”業(yè)內(nèi)人士謝逸楓說(shuō)，限購(gòu)已陷入兩難困境。

　　但從國(guó)務(wù)院近日發(fā)布的“新國(guó)五條”看，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)依然是針對(duì)房?jī)r(jià)，遏制投資投機(jī)炒房需求。