國家統(tǒng)計局19日發(fā)布報告，5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。市場分析認為，樓市仍處于觀望僵持階段，若要鞏固效果，目前的政策力度不能放松。

>>新建商品住宅

20個城市環(huán)比未漲價

　　就環(huán)比來看，70個大中城市中，新建商品住宅價格較4月下降的城市有9個，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海；價格與4月持平的城市有11個。與4月份相比，5月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個。漲幅比4月份縮小的城市有27個。

　　就同比來看，與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有3個，分別是杭州、三亞、南充；漲幅回落的城市有36個。與4月份相比，5月份同比價格下降和持平的城市減少了16個。5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個，比4月份增加了7個。

>>二手住宅

34個城市環(huán)比未漲價

　　與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有23個，持平的城市有11個。與4月份相比，5月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有4個，漲幅回落的城市有29個。5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有49個，比4月份增加了6個。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的今年前5月商品房銷售數(shù)據(jù)，1-5月份，全國住宅銷售面積增長8.5%，然而同期，住宅銷售額增長16.0%，住宅銷售額的增速高于住宅銷售面積的增速，可見期間商品住宅的價格呈上漲態(tài)勢。

>>解讀

局部區(qū)域年內(nèi)或現(xiàn)拐點

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉指出，總體來看，5月全國房價漲幅繼續(xù)放緩。從市場來看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來量跌逐漸轉(zhuǎn)為價跌的可能性加大。價格方面，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對比較理性，通過降價來促進銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，最近兩個月北京、廣州、深圳的知名開發(fā)商都出現(xiàn)了實質(zhì)性降價的案例。

　　張大偉表示，預(yù)計第四季度保障房等供應(yīng)將有明顯上漲，局部區(qū)域市場很可能在年內(nèi)出現(xiàn)明顯的拐點。